Hacienda no persigue como donación encubierta que un hijo viva en casa de sus padres

Imagen de archivo de varios bloques de viviendas en San Sebastián. EFE/Javier Etxezarreta

Raúl Martín Lorenzo
23 enero 2026

¿Qué verificamos?

Hacienda puede considerar donación encubierta que un hijo viva gratis en casa de sus padres.

Conclusión

Hacienda no considera una donación la cesión gratuita de uso de una vivienda de padres a hijos ni hay resoluciones que lo demuestren.

EFE Madrid |

Hacienda no considera como una “donación encubierta” que un hijo viva gratuitamente en la vivienda de sus padres, pese a los mensajes en redes sociales que así lo afirman sin que exista un cambio legal ni una campaña específica al respecto.

En las últimas horas circulan en redes sociales y en medios de comunicación (Facebook y X) mensajes que aseguran que si una persona vive gratis en casa de sus padres, «Hacienda puede decir que eso es una donación y venir a cobrar».

Publicaciones afirman que aunque no exista contraprestación económica, «Hacienda puede considerar esta situación como una cesión gratuita de uso con implicaciones fiscales».

«Primero te hunden los sueldos. Luego disparan los alquileres. Después obligan a los hijos a volver a casa. Y cuando los padres hacen de colchón… también les pasan la factura», señala un mensaje difundido en X.

No existe ninguna campaña de Hacienda

Si bien Hacienda exige tributar por los inmuebles no habituales como si estuvieran vacíos mediante la imputación de rentas en el IRPF, la ley permite que los hijos residan en ellas sin pagar alquiler bajo la figura del precario, según confirma el sindicato de técnicos de Hacienda a EFE Verifica.

Según explica el portavoz del sindicato de técnicos de Hacienda, Carlos Cruzado a EFE Verifica, no existe ningún cambio de criterio en 2026 que obligue a tributar este uso gratuito como una donación de capital, siempre que se trate de familiares de hasta tercer grado y lo único que puede pedir Hacienda es «que se acredite esa gratuidad».

«Hacienda entiende que puede haber cesión gratuita y no imputa un rendimiento a valor de mercado. El propietario tributa igual que si la vivienda estuviera vacía — al 1,1% o al 2%, dependiendo de si el valor catastral está revisado en los últimos 10 años — mediante la imputación de rentas», explica Cruzado.

Cruzado expone que la cesión gratuita del uso de una vivienda a un hijo no implica una donación, ya que no hay transmisión patrimonial, sino únicamente un derecho de uso.

Estas obligaciones tributarias están recogidas en la ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), desde 2006, por lo que no se trata de una nueva campaña de persecución por parte de Hacienda, como aseguran los mensajes.

Además, el Artículo 12.d) del Reglamento del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) dice que los actos gratuitos pueden ser donaciones, pero para que sea donación debe haber «ánimo de liberalidad», es decir, voluntad de regalar.

Asimismo, Cruzado aclara que para evitar problemas serviría simplemente tener un documento de cesión gratuita, aunque según él mismo «normalmente ni siquiera lo piden« y el hijo puede usar la vivienda mientras el propietario lo permita.

Además, EFE Verifica ha comprobado que no existen resoluciones recientes en el Boletín Oficial del Estado (BOE) ni menciones en el último Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2025 que indiquen la existencia de algún plan para recaudar impuestos por este hecho.

Por lo tanto, no es cierto que Hacienda vaya a considerar de forma generalizada una “donación encubierta” cuando un hijo adulto viva gratis en la vivienda de sus padres ni que haya nuevas inspecciones por este motivo.